纽约市议会此前正式通过具有里程碑意义的《公平可负担租房法案》（FARE Act），明确规定除租客自主主动雇佣经纪人外，房东雇佣的中介佣金必须由房东全额支付，严禁转嫁给租客。然而最新市场调查与租客投诉显示，该禁令虽然名义上生效，但巨额中介费在现实操作中并没有真正消失，地下“潜规则”依然盛行。

在法拉盛、布鲁克林八大道等华人聚集区，不少房客反映遭遇“变相收费”套路。部分不良经纪人或房东将原有的佣金成本直接折算平摊到月租金中，导致表面看似“免中介费”，实际每月租金却大幅上涨10%至20%；更有甚者在看房前要求租客签署所谓的“专属代表协议”，强行把中介定性为“租客雇佣”，以此规避监管、合法收取代看费。

针对此类变相加价与虚假操作，纽约市房屋保护与发展局（HPD）及消费者保护部门提醒，违规强收中介费一经查实最高可面临数千美元的重额民事罚款。华人租客在签约前务必核查Listing房源合同条款，坚决拒绝签署不合理的代客看房授权书；一旦遭遇强索现金或暗箱佣金，应保留微信转账记录、收据及聊天截图，及时向市311热线投诉维权。