纽约市房产交易市场迎来重磅变局！市议会周四以38票对9票的压倒性优势，正式通过了长达六年的争议性法案——《社区优先购买法案》（COPA）。该法案此前曾遭到前市长亚当斯的最后否决，如今在现任市长及新任市长团队的支持下卷土重来，预计将很快由市长签署正式成为法律。

根据该法案的核心规定，当纽约市内的某些“危困住宅楼”（即存在严重建筑违规、拖欠债务或维护不良的多单元公寓楼）挂牌出售时，经过预审资格认证的非营利组织以及租客倡导组织将享有“第一优先出价权”。法案主要倡导者桑迪·纳斯（Sandy Nurse）表示，此举旨在防止外来投机资本抄底并赶走现有租客，以公费和社区力量保留可负担住房。

然而，这一法案在纽约地产业界引发强烈反弹。不少华人物业投资者与地产中介指出，强制给予非营利机构优先谈判和出价期，将极大地拖延危困楼宇的挂牌及过户流程，甚至导致私人买家和华人中小型投资机构错失竞标机会，影响资产变现的流动性。

针对布鲁克林、法拉盛及唐人街等华人聚居区的多单元房东，业内人士提醒：若名下物业存在较多房屋局（DOB）违规罚单或欠费记录，一旦打算出售变现，务必尽早清理各类违章隐患并咨询专业地产律师，避免因被定性为“危困建筑”而被迫卷入冗长的优先竞买审核流程。