纽约市议会于周四以38票赞成、9票反对的高票，通过了曾引发广泛争议的《社区优先购买权法案》（COPA）。该法案此前曾遭到前市长亚当斯的否决，但在经历多轮博弈后卷土重来。新任市长已明确表态将签署该法案，意味着纽约市部分住宅楼房东在未来挂牌卖房时，将面临全新的交易规则限制。

根据最新修订条款，该法案的受影响范围已被大幅削减近80%，从最初拟定的约10,000栋楼宇大幅缩减至约2,100栋。法案核心规定：当特定陷入财务困难或含有可负担租约的多单元公寓业主决定挂牌出售时，符合资质的非营利住房机构将获得“提前接盘”的优先谈判与购买机会，旨在防止租客被恶意逼迁并保留工薪阶层可负担住房。

虽然新版法案排除了绝大多数普通一两家庭和小微住宅，重点转向面临经营困境或受管制的楼宇，但对于在法拉盛、布鲁克林等华人聚居区持有老旧多单元公寓楼或小型投资盘的华裔房东而言，卖楼周期与议价空间可能仍会受到政策干扰。华人业主在计划处置名下多家庭房产前，务必咨询专业地产律师，确认自身物业是否属于这2,100栋受规管名单，合理规划过户与上市时间表，以免在交易环节遭遇流程卡关。