位于纽约布鲁克林绿点区（Greenpoint）东河旁的40层知名豪华公寓“The Greenpoint”近日深陷维权风波。该楼此前发生电气火灾导致电力基础设施严重受损，管理方随后调来大型备用发电机紧急供电，未料这一临时措施竟持续了整整一个多月。发电机日夜轰鸣的刺鼻废气与巨大噪音，让交着每月数千美元高昂租金的住户苦不堪言。

除电力系统瘫痪外，大楼住户还曝光了电梯频发停运、管道漏水及防火设施维护不力等一连串安全隐患。根据纽约市房屋维护法规（Housing Maintenance Code）与基本适居权保障（Warranty of Habitability），房东和物业管理公司负有提供安全、持续电力与稳定生活设施的法定责任。长期依赖柴油发电机供电不仅涉嫌违规，更极易引来市楼宇局（DOB）和消防局（FDNY）的传票重罚。

近年来不少华人白领与留学生选择租住水岸新建高级公寓，遇此类物业严重失职切勿隐忍。华人专业律师建议：住客应第一时间拨打311向房屋局（HPD）立案检查并留存证据；若居住条件严重恶化，可联合整栋楼租客向房屋法庭发起HP维权诉讼，依法申请租金减免（Rent Abatement）并责令大楼限期抢修，切记不可擅自拒付房租以免影响个人信用。